新快报讯4月12日，广州市房地产中介协会发布了《广州市中介促成二手住宅市场交易简报（2023年第一季度）》。第一季度（统计周期为2022年12月26日-2023年3月25日），广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为27760宗和270.65万平方米，环比分别增长52.58%和增长44.26%。2023年第一季度全市二手住宅网签面积创下2021年第三季度以来的高位。

其中，中介促成宗数和面积分别为4201宗和38.94万平方米，环比分别增长25.22%和增长21.35%，同比分别下降7.04%和下降9.07%。广州全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为15.13%，环比下降3.31个百分点，同比下降7.92个百分点。

为什么能创高位？协会相关负责人向记者分析，防疫措施优化，市民社会活动有序恢复，带看等交易活动恢复正常。“国内宏观经济环境逐渐改善，企业生产经营活动逐渐恢复正常，消费市场也在逐渐复苏，使得部分居民收入、就业预期好于2022年，购房意愿有所增强。”据介绍，伴随着春节过后购房需求快速释放，业客双方市场信心显著增强，部分潜在购房群体担心业主未来反价，选择加快入市节奏，以防止未来置业成本增加。此外，为子女今年能正常入学，对学位房有需求的买家陆续入市。随着“卖一买一”置换型需求逐渐释放，市场上在售房源明显增多，买方选到心仪房源的可能性加大。

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海珠区网签面积增幅达71.70%

据悉，各区网签面积环比均有明显增长。中心城区方面，海珠区增长幅度较大，达到71.70%。白云区、荔湾区、天河区、黄埔区和越秀区分别增长55.68%、49.32%、43.84%、46.40%和36.77%。

外围区域方面，花都区增长幅度领先，环比为55.84%；从化区次之，增长46.22%；番禺区、南沙区和增城区分别增长33.23%、29.61%和27.19%。

面积区间构成方面，60m²以下和60-90m²所占比例环比分别增长0.84个百分点和2.48个百分点，主要原因包括：一是因“以小换大”的房屋置换需求明显释放，小户型在售房源数量增加较为显著，购房者的选择也相应增加；二是新冠病毒感染对预算有限的刚需购房人群冲击高于中高收入群体，随着国内经济恢复，刚需购房人群对未来收入预期有一定好转，置业意愿比较强烈。90-120m²、120-144m²和144m²及以上所占比例环比分别下降0.24个百分点、0.67个百分点和2.41个百分点。

随着经济及收入预期有所改善，按揭需求明显增加。2023年第一季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例（按宗数计算）环比增长6.10个百分点至45.39%。

同德围-罗冲围板块网签最活跃

中心六区十大活跃板块方面，各板块活跃程度均有明显提高，其中同德围-罗冲围板块、黄埔区府板块和珠江新城板块位列三甲，网签宗数环比分别增长72.52%、49.68%和44.59%；同和板块、东晓南板块和东圃板块分列第四位至第六位，网签宗数环比分别增长64.23%、82.32%和64.84%；天河公园板块、白云大道北板块、江南西-宝岗板块和西关板块网签宗数环比分别增长46.93%、61.88%、87.93%和72.58%。

中心六区十大活跃楼盘方面，岭南新世界再次领先，网签宗数环比增长68.67%；金碧花园网签宗数也超过100宗，环比增长59.15%；棠德花园居第三位，网签宗数环比增长108.89%；光大花园居第四位，网签宗数环比增长55.93%；万科山景城居第五位，网签宗数环比增长58%；富力桃园、荔港南湾、骏景花园、中海誉城和逸景翠园分居第六位至第十位，网签宗数环比分别增长85.71%、59.57%、118.18%、80%和129.03%。

采写：新快报记者 王彤