几年以前，在我国农村未经审批就乱用耕地建房的情况很是普遍，相关部门对此也是睁一只眼闭一只眼，因此建房村民对此现象也是见怪不怪，甚至认为在自家耕地上建房是理所当然的。

(资料图片仅供参考)

2020年，随着我国《土地管理法》的修正实施，其中明确规定了：禁止擅自占用耕地建造农房。并且对于非法占用耕地建房的行为明确了应承担的法律责任：一律拆违和退地。这也标志着自2020年之后我国将对农村违法占用耕地建房的整治要动真格了。

果然不出所料，2020年7月3日，我国就召开了全国电视电话会，规定自这天起对于以后农村新增的违法占用耕地建房的或者非法售卖的农房的都属于顶风违建。其中不管你是在耕地上新建住房，还是在违占老宅上翻建、改扩建或续建房屋，都是一律对待。

紧接着我国自然资源部又出台《农村乱占耕地建房“八不准”》政策，明确指出了农村乱占耕地建房的八种不予准许的情况，要求对新增乱占耕地建房行为做到发现一起、处置一起、曝光一起，坚决做到对违法占用耕地建房“零容忍”。

也就是说2020年7月3日之后的建房行为都属于新增乱占耕地建房行为，同时还属于顶风违建，要从严治理，拆房、退地、复耕没商量。另外，为了防止违规占地建房情况的发生，还规定从这天起，不管是否违规占用了耕地，只要属于未经审批就先建房的，一律要停工报审，等待得到批准之后才可恢复建设。

那对于2020年7月3日之前的存量违规建房问题，又有怎样的整治措施呢？

1.在2020年7月3日前乱占耕地动工建房，但至2020年7月3日还未建设完工的，一律停工等待处理。如果不听劝阻继续建造的，一律被当作“新增违规占耕建房”对未完工建设进行拆除。

2.在2020年7月3日前已经建设完毕的占耕房屋，要按照实际情况进行处理：

比如符合国土空间规划且满足宅基地使用条件的，可以通过办理农用地转用审批手续，改正后使得“违规占耕”变为“合法用地”，进而保全自己的房屋。

如果村民符合国土空间规划，但不符合宅基地使用条件，比如在村内已有一处住宅，造成一户多宅的，或是非村集体成员或不符合分户条件的，无宅基地使用资格人员占用耕地建起来的房屋，责令该人员退出违法占用的耕地，至于建好的房屋为了避免财产浪费，可由村集体收回，再进行处置，比如分配给村中符合宅基地使用条件的村民使用。当然对违法占地建房人员也会有相应的补偿，而对于分配到违建房屋的人员，也是有偿占有，并且需要补办占地建房手续。

如果违规占耕建造的房屋不符合国土空间规划，此时不管建造者是否符合宅基地使用条件，一律被要求退地、拆违，并连带复耕责任。

村民以后要建房，该怎么办？

不管是占用耕地还是村里的建设用地，以后要建房，一定要做到“先批后建”，在审批的过程中，我们可以很清楚地知道自己计划建房的土地是不是符合规划，我们是否符合建房资格等等问题。避免因用地问题造成“先建后拆”的局面出现，那时损失可就大了。

注意：即便是在合法老宅上翻建或改扩建房屋，也需要做到“先批后建”，因为这里面也涉及到规划和宅基地使用资格问题。为什么呢？

宅基地使用资格问题咱们上面也提到了，主要是看老宅上翻建或改扩建人员是否还符合建房资格，比如是否符合一户一宅条件，建房人员是否还是村集体成员，如果进城落户了或房屋被城镇子女继承了，这些情况下都是不允许再在老宅上翻建或改扩建房屋的。

宅基地用地规划上的问题，比如自家老宅以前初建房屋时这块土地属于我们村庄规划的宅基地，可是后来由于规划调整，如被规划为拆迁安置区、生态保护区等等，此时再在老宅上翻建房屋将是不允许的。如果想建房，就需要和村集体沟通，或拆迁安置到别处，或在村里再新批宅基地建房。

随着我国耕地资源的相对紧张，对耕地的保护就是对我们国民口粮的保障，耕地得不到确保，粮食就不够吃，那时即便是建再多的房也填不饱我们的肚子。一家两家占用耕地建房可能不会浪费多少耕地，但是农村人都这样去做，那18亿亩耕地红线确保不了的背后，将是一场大Z难，这可不仅是饿肚子的问题。

对于农村违法占耕建房现象和相关法规政策你有什么要说的？